Военная ипотека 2016: новое Свидетельство и формы договоров

Утверждены новые типовые формы договоров целевого жилищного займа, а также Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа.


Приказом Министра обороны РФ от 23.12.2015 года № 820 утверждена новая типовая форма Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство). С 1 июня 2016 года участникам НИС будут выписываться Свидетельства нового образца.

Напомним, для того, чтобы военнослужащий мог реализовать свое право на приобретение жилой недвижимости, не ранее чем через 3 года участия в НИС, ему необходимо написать рапорт (утверждённой формы) на командование. Сведения о необходимости оформления Свидетельства через уполномоченное территориальное подразделение и регистрирующий орган (далее – регорган) поступают в Росвоенипотеку. На основании поступивших данных, Росвоенипотека ежемесячно, по состоянию на 1-ое число, оформляет Свидетельство. Срок действия Свидетельства – 6 месяцев со дня выписки. Оформленное Свидетельство в течение 3-х рабочих дней направляется в регорган. Ответственность по доведению Свидетельства военной ипотеки до участника НИС возложена на регорган. В соответствии с нормативными документами, регорган в течении месяца, обеспечивает получение военнослужащим данного документа.

Как показывает практика, большинство участников НИС получают Свидетельство позже регламентированного срока. Данный срок составляет 30+3 дня. Несоблюдение сроков доставки Свидетельства приводит к уменьшению временных рамок военнослужащих на заключение договора ЦЖЗ. Это в свою очередь подстегивает некоторых участников любыми способами заполучить данный документ в сжатые сроки, тем более, что определенные компании-посредники, пытающиеся работать по Военной ипотеке, обещают за определенную плату ускорить данный процесс.

Хочется предостеречь «торопливых» военнослужащих от непродуманных действий по «ускорению» и напомнить, что накопительно-ипотечная система – это государственная программа жилищного обеспечения военнослужащих, и платного «ускорения» в данном случае быть не может. Все документы и сведения, направляемые для каких-либо целей, связанных с жилищным обеспечением, обязаны пройти через определенные инстанции и в определенные сроки, в соответствии с нормативными актами и регламентами. Все обещания оказания компаниями или отдельными личностями, платных услуг по индивидуальному «ускорению» процессов получения и рассмотрения документов, являются ни чем иным, как выманиванием денег военнослужащих, и кроме того, противозаконными.

Единственный законный способ ускорить процесс приобретения жилья, предусмотрен на сайте Росвоенипотеки. На официальном сайте, в «Личном кабинете», пройдя несложную регистрацию, по истечении 40 дней с даты выписки Свидетельства, при условии его неполучения по истечении указанного срока, участник НИС имеет возможность произвести запрос дубликата данного документа. Запрос обрабатывается в течение 4-х рабочих дней и направляется военнослужащему на адрес электронной почты. Данный дубликат действителен наряду с оригиналом, и оформляется на бесплатной основе.

Также, приказом № 820 от 23.12.2015 года, утверждены новые типовые формы договоров целевого жилищного займа (далее – договор ЦЖЗ). Договора в соответствии с новой утвержденной формой необходимо оформлять с 1 июня 2016 года.

При покупке квартиры по военной ипотеке или дома с участком у военнослужащего всегда есть выбор, приобретать ли его с ипотечным кредитом или воспользоваться только накопившейся частью средств, будет ли это квартира или жилой дом, готовое жилье либо новостройка. В зависимости от выбора, следует подписывать и соответствующую типовую форму договора ЦЖЗ.

При покупке жилья без использования ипотечного кредита, участник НИС предоставляет в Росвоенипотеку комплект документов, в том числе подписанный со своей стороны договор ЦЖЗ. Договор оформляется военнослужащим самостоятельно, и здесь самое главное правильное внесение всех необходимых данных.
При приобретении жилья с использованием ипотечного кредита оформлением договора ЦЖЗ занимается кредитная организация, но это не исключает допущение ошибок со стороны сотрудников банка.

Стоит отметить, что наличие ошибок в договорах, неверно выбранные формы типовых договоров приводят к увеличению сроков рассмотрения документов в ФГКУ «Росвоенипотека». В случае обнаружения некорректных договоров, ошибок при проведении экспертизы, рассмотрение документов в ФГКУ «Росвоенипотека» приостанавливается. После направления исправленных документов сроки рассмотрения документов возобновляются. Все это приводит к затягиванию процесса покупки жилья военнослужащим и оставляет негативный осадок от Военной ипотеки как у участников НИС, так и у продавцов.

Во избежание неприятных ситуаций, участникам НИС стоит относиться внимательно к оформлению договоров ЦЖЗ, даже если оформлением занимается банк либо компания, помогающая с оформлением документов.

По документам, оформлением которых занимается ВОЕННЫЙ ПЕРЕЕЗД, ошибок и приостановок НЕТ благодаря двойной проверке всех документов на наличие ошибок и соответствие всем утвержденным актуальным образцам и комплектности.

Еще раз обращаем внимание!
С 01.06.2016 года оформляются новые типовые формы договоров ЦЖЗ (старые формы, подписанные до 01.06.2016 г., принимаются в ФГКУ «Росвоенипотека» до 01.07.2016 года).