Система НИС позволяет военнослужащим, принимающим в ней участие - приобретать жилые квадратные метры, как с привлечением кредитных средств, так и без привлечения заемного капитала.
Предоставление ЦЖЗ для покупки жилплощади без банковских заемных средств подробно прописывается в пунктах 10-17 Правил предоставления ЦЖЗ. Согласно этим правилам, недвижимость, приобретенная контрактником без помощи кредитных средств банка, будет пребывать в залоге (обременении) у РФ с даты официальной госрегистрации жилой недвижимости в собственности контрактника-участника НИС.
Приобретение жилой недвижимости контрактником за счет целевого займа государства без привлечения ипотеки подразумевает покупку жилья на скопившиеся накопления. Возможно, также приплюсовать сумму из личных сбережений контрактника к средствам ЦЖЗ.
Материалы по теме
Схема покупки жилья без привлечения ипотеки выглядит следующим образом:
1. Процедура оформления Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ (данный документ действует ровно 6 месяцев с момента его подписания уполномоченным лицом).
Чтобы получить ЦЖЗ (независимо от того, контрактник будет покупать жилое помещение с ипотекой либо только за счет денег государства) нужно написать рапорт для предоставления Свидетельства.
В рапорте обязательно нужно указать, что контрактник согласен на истребование компетентным органом из доверительного управления денежных средств для его жилищного обеспечения. Следует помнить, что накопления находятся под доверительным управлением Управляющих Компаний. После подписания ФГКУ "Росвоенипотека" договора ЦЖЗ, средства (с учетом дохода от инвестирования) о которых сказано в договоре ЦЖЗ, выводятся из доверительного управления.
В рапорте обязательно нужно указать, что контрактник согласен на истребование компетентным органом из доверительного управления денежных средств для его жилищного обеспечения. Следует помнить, что накопления находятся под доверительным управлением Управляющих Компаний. После подписания ФГКУ "Росвоенипотека" договора ЦЖЗ, средства (с учетом дохода от инвестирования) о которых сказано в договоре ЦЖЗ, выводятся из доверительного управления.
2. Поиск жилой недвижимости и подбор подходящего для контрактника варианта.
На этом же этапе происходит заключение предварительного ДКП (договор купли-продажи), где прописывается, что оплата цены жилой недвижимости будет производиться путем перечисления денег ЦЖЗ от Росвоенипотеки, на счет продавца/продавцов в банке.
3. Сбор и передача участником НИС документов в Росвоенипотеку для получения средств ЦЖЗ.
4. Рассмотрение пакета документов.
Ознакомление с пакетом документов от контрактника осуществляется в течение 10-тидневного периода; подписание договора ЦЖЗ, отправка подписанного договора ЦЖЗ контрактнику. Если ФГКУ "Росвоенипотека" увидит причины для отказа в подписании договора ЦЖЗ, ее представители доводят данную информацию до военнослужащего, который в течение 20-тидневного срока должен устранить замечания и предоставить в ФГКУ "Росвоенипотека" документы с правками.
5. Подписание основного ДКП.
Между покупателем (участником НИС) и продавцом заключается основой договор, на основании которого и состоится купля-продажа.
6. Далее происходит процедура госрегистрации перехода права собственности, в результате которой участник НИС получит выписку из ЕГРП, с информации об обременении жилья в пользу государства. Кроме выписки, военнослужащим будет получен ДКП, с отметками о состоявшейся госрегистрации.
7. Передача контрактником в ФГКУ "Росвоенипотека" ДКП и выписки из ЕГРП, где будет сказано об имеющихся обременениях в пользу государства.
8. Процедура расчета с продавцом: в 10-дневный период со дня получения ДКП и выписки из ЕГРП, отражающей обременение прав в пользу государства, ФГКУ "Росвоенипотека" переводит деньги ЦЖЗ на реквизиты счета продавца. Платежные реквизиты продавец прописывает в ДКП.
Если вы до сих пор не определились, оформлять военную ипотеку для приобретения жилья или нет - прочтите статью: "Нужна ли вообще ипотека?"
Популярные новостройки в Нижнем Новгороде
От 83 695 P/м2
Инвестиционный рейтинг
7.0
Готовность дома
10%
Нижегородская область, Кстовский р-н, вблизи дер. Утечино
1-ая кв. от 3 921 390 руб.
2-ая кв. от 5 274 067 руб.
3-ая кв. от 7 114 074 руб.
От 37 000 P/м2
Дом сдан
Нижегородская область, г. Кстово, мкр. № 6
1-ая кв. от 1 311 380 руб.
2-ая кв. от 1 832 360 руб.
3-ая кв. от 3 516 300 руб.
От 33 111 P/м2
Дом сдан
г. Нижний Новгород, Сормовский район, пр. Кораблестроителей, в районе домов №№ 42, 44, 45/1
1-ая кв. от 1 695 180 руб.
2-ая кв. от 2 444 200 руб.
3-ая кв. от 4 363 700 руб.
От 63 317 P/м2
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
60%
г. Нижний Новгород, Приокский район, в районе пос. Дубенки
1-ая кв. от 2 850 000 руб.
2-ая кв. от 4 340 102 руб.
3-ая кв. от 5 172 970 руб.
